香港加盟租約指南：簽約前釐清租期錯配、轉租限制與搬遷權

買入加盟權與取得舖位使用權，是兩回事。品牌批准選址，不等於業主批准經營安排；加盟協議尚未到期，也不代表租約可以延續。加入香港加盟社群前，應把兩份合約放在一起審閱，避免加盟責任仍在，卻已沒有地方營業。

一、先查清誰承租，以及你憑甚麼使用舖位

舖位可能由加盟商直接承租，也可能由總部承租後交予加盟商使用。兩種安排的控制權、付款對象和失去舖位的風險並不相同，不能單憑「總部包辦舖位」便放心付款。

若由你直接承租，應核對租約上的租客是否與實際經營公司一致，以及准許用途是否配合品牌的營運方式。總部的選址批准，不能代替業主同意或法定批准。 招牌、營業時間、外賣交收及店內改動，也可能受租約或大廈規則限制。

若由總部提供舖位，至少要求查看主租約的相關條文及必要的書面同意，並釐清：

• 你取得的是分租權、使用許可，還是其他佔用安排？不能只看文件名稱。
• 主租約有否限制分租、共享或交出舖位管有權？
• 租金及按金付給誰，由誰開收據及負責退還？
• 總部違反主租約或主租約終止時，你能否繼續使用舖位？

加盟協議中的承諾通常不能直接約束沒有簽署該協議的業主。涉及業主同意或直接承租的保障，應取得相應文件，而非只保留總部的口頭解釋。

二、用同一時間表對照租期與加盟期

不要只比較兩份合約寫了「多少年」。應逐項列出交舖日、租金起算日、租約屆滿日、加盟期起止日，以及租約續租通知期限，再檢查有沒有空檔。

若租約比加盟協議早完結，你可能在失去舖位後仍須支付品牌費用或履行營業義務。若租約較長，則可能在不能再使用品牌後，仍須承擔租金及交還舖位責任。

所謂續租亦要分清：是符合條件便可行使的合約權利，還是僅可優先洽談？租金如何決定、通知何時發出、是否須先履行所有租約義務，都會影響續租是否可行。品牌同意加盟續期，並不能確保業主續租。

付款前可提出配套條款：若未能取得符合已議定條件的租約，加盟安排如何處理；若租約正常屆滿而無法續租，是否可搬遷、暫停營業或按指定程序終止合作。這些是需要談判的保障，並非自動享有的權利。

三、預先約定失去舖位後的搬遷程序

搬遷不只是再找一家店。新址可能需要總部批准，亦可能影響區域安排、店面規格及營運成本。合約若只寫「搬遷須獲批准」，卻沒有處理時限和標準，加盟商便難以作出實際預算。

應爭取把以下事項寫清楚：

• **申請要求：**須提交哪些選址資料，總部多久內回覆，拒絕時是否提供理由。
• **尋舖期間：**可否暫停營業，暫停是否構成違約，哪些固定費用繼續收取。
• **未能搬遷：**在約定期限內沒有合適舖位時，雙方可採取甚麼措施。
• **責任分配：**因業主不續租、加盟商欠租，或總部未履行主租約而失去舖位，應分別處理。

成本表亦應涵蓋新舖按金、兩個舖位租金重疊、搬運、原址還原及停業期間開支。不要假設舊舖按金會及時退回，足以支付新舖按金；應按兩份租約的實際付款與退款條件預留資金。

四、認清香港法律保障的範圍

香港沒有專門規管加盟權銷售的特許經營法例，也沒有針對加盟協議的法定售前披露或專項登記制度。加盟社群的合作主要受合約法普通法原則及適用法例規管，包括《失實陳述條例》；舖位安排另須考慮適用的物業及租賃法律，包括《業主與租客（綜合）條例》的相關規定。

沒有加盟專法，不代表沒有法律保障；但也不能假設法律會替商業租客提供自動續租權，或因失去舖位而自動免除加盟責任。實際權利須按租約、加盟協議、相關同意文件及具體事實判斷。

若總部聲稱「業主已批准分租」或「租期足以覆蓋加盟期」，應要求書面確認並核對文件。失實陳述可能帶來法律救濟，但須視乎陳述內容、是否促使你訂約及其他法律條件，並非發現不符便可自行停止付款。

**實用總結：**付款前，請香港律師一併審閱加盟協議、租約及舖位使用文件，確認三件事：你有權使用舖位、兩份合約的年期能配合，以及失去舖位後有可執行的處理方案。