Odien potpisao franšizu za prvi Sofitel u Hrvatskoj

Odien grupa potpisala je s Accorom franšizni ugovor za Sofitel Kaštela, prvi najavljeni hotel tog brenda u Hrvatskoj. Otvaranje je predviđeno za 2029. godinu na mjestu nekadašnjeg Zeničkog odmarališta u Kaštel Starom. Projekt donosi konkretan novi ugovor u hrvatsku franšiznu zajednicu, uz najavljeno upravljanje preko hotelske divizije investitora.

Franšizni ugovor potpisan u Kaštelima

Ugovor je potpisan 10. studenoga 2026. u dvorcu Vitturi u Kaštel Lukšiću. Prema objavi koju prenosi Financije.hr, Odien grupa Michaela Sarana time dovodi Sofitel na hrvatsko tržište, dok će hotelom upravljati Odien Hotels, hotelska divizija investitora.

Odien već posjeduje Le Méridien Lav u Podstrani. Novi projekt u Kaštelima stoga nije njegov prvi hotelski posao u Hrvatskoj, ali predstavlja najavljeni dolazak još jednog međunarodnog brenda. Sofitel, prema podacima iz priopćenja, ima više od 120 hotela u svijetu i uključen je u Accorov program vjernosti ALL.

Za razumijevanje ove vijesti važna je upravo podjela uloga: objavljen je franšizni ugovor s Accorom, a operativno upravljanje povjereno je Odien Hotelsu. Dolazak međunarodnog imena u ovom slučaju ne znači da će Accor preuzeti svakodnevno vođenje hotela. To je bitna razlika za poduzetnike koji prate kako se međunarodni hotelski brendovi povezuju s lokalnim projektima i investitorima.

Novi plan predviđa 137 soba i otvaranje 2029.

Najnovija objava donosi promjene u odnosu na podatke predstavljene pri otvaranju gradilišta početkom veljače. Tada je Odien najavio ulaganje od oko 50 milijuna eura u hotel sa 150 soba te dovršetak projekta do kraja 2028. godine. Sada najavljuje 137 soba i apartmana te otvaranje 2029. godine.

Te podatke treba čitati kao dvije vremenski odvojene najave, a ne kao istodobno važeće opise projekta. Za buduće goste i poslovne partnere aktualan je noviji plan kapaciteta i otvaranja. Ranije spomenuti dovršetak radova također nije isto što i početak primanja gostiju, pa je pri praćenju projekta važno zadržati razliku između tih koraka.

Dio smještajnih jedinica trebao bi imati privatne balkone ili terase s pogledom na more. Najavljeno je nekoliko restorana i barova te klub na plaži. Plan obuhvaća i spa centar, unutarnje i vanjske bazene, kao i prostore za poslovne sastanke i događanja.

Odien je još pri otvaranju gradilišta najavio cjelogodišnje poslovanje hotela. Sadržaji predstavljeni u novoj objavi zato ne obuhvaćaju samo smještaj, nego i ugostiteljstvo, opuštanje te poslovna okupljanja. Ipak, riječ je o planiranoj ponudi budućeg objekta, a ne o uslugama koje su već dostupne na tržištu.

Više od 100 milijuna eura odnosi se na širi program

Sofitel Kaštela dio je investicijskog programa u sklopu kojega Odien u sljedećih pet godina u Kaštelima planira uložiti više od 100 milijuna eura. Taj iznos nije predstavljen kao ulaganje samo u Sofitel, nego kao vrijednost šireg programa u gradu.

Drugi predstavljeni projekt vezan je uz dvorac Štafileo, poznat i kao Rotondo, renesansnu utvrdu iz 1508. godine na obali u Kaštel Štafiliću. Odien je u travnju objavio njegovu kupnju te najavio da će dvorac zadržati kao cjelinu i u njemu urediti manji luksuzni hotel.

Za taj projekt u prenesenoj objavi nije naveden franšizni ugovor sa Sofitelom. Zato ga treba odvojiti od hotela u Kaštel Starom, iako oba pripadaju Odienovim planovima za Kaštela. Među razlozima ulaganja investitor je istaknuo položaj grada između Splita i Trogira te njegovu graditeljsku baštinu.

Što ovaj ugovor znači za franšiznu zajednicu

Za hrvatsku franšiznu zajednicu glavna je novost konkretno ugovoreno povezivanje investitora i međunarodnog brenda na novom projektu. Objavljeni model jasno imenuje brend, lokaciju i budućeg upravitelja, dok datum otvaranja i sadržaji ostaju najave čiju će provedbu trebati pratiti do početka poslovanja.

Slučaj Sofitela Kaštela pokazuje i zašto investicijske vijesti valja čitati po pojedinim projektima. Broj soba pripada određenom hotelu, ukupni investicijski program može obuhvaćati više objekata, a franšizni ugovor ne treba poistovjećivati s ugovorom o upravljanju.

Praktični zaključak: pri procjeni hotelske franšize odvojeno provjerite tko ulaže, tko daje brend i tko upravlja objektom. Za Sofitel Kaštela pratite najnoviji plan: 137 soba i apartmana, upravljanje Odien Hotelsa i najavljeno otvaranje 2029. godine.