UpEstate lanza su franquicia inmobiliaria en España

UpEstate, la nueva marca inmobiliaria de Grupo Upscore, inicia su expansión mediante franquicias en España con una propuesta que combina intermediación en compraventas, tecnología propia y acceso a servicios hipotecarios. Su modelo sitúa los honorarios de intermediación en el comprador, que abona un 2 % más IVA, mientras que el vendedor queda exento de esa comisión.

Una nueva marca con el comprador como pagador

La incorporación de UpEstate a la comunidad de franquicias española llega después de su lanzamiento mediante puestos comerciales en centros comerciales de Madrid. La compañía pretende extender ahora su actividad a través de una red nacional de franquiciados, con una estructura tecnológica centralizada y sin necesidad de asumir los costes habituales de una gran oficina.

El elemento más visible de su propuesta es el reparto de los honorarios. El propietario no paga comisión de intermediación por vender su vivienda, mientras que el comprador abona el 2 % más IVA. La ausencia de comisión para el vendedor se refiere, por tanto, a ese servicio concreto y no debe confundirse con una compraventa sin costes para todas las partes.

La prestación anunciada incluye valoración de la propiedad, publicación en los principales portales inmobiliarios, gestión de consultas y visitas, negociación, documentación y acompañamiento hasta la firma ante notario. El modelo mantiene así un recorrido de intermediación que abarca desde la preparación comercial del inmueble hasta el cierre de la operación.

Cuota mensual y comisión íntegra para el franquiciado

Según las condiciones anunciadas por UpEstate, los profesionales pueden incorporarse con planes desde 390 euros más IVA al mes, sin permanencia. La marca afirma que el registro permite disponer de una página web con su identidad y comenzar a operar el mismo día.

Además de esa cuota, la compañía destaca como rasgo de su propuesta que no retiene un porcentaje de las comisiones inmobiliarias generadas por las compraventas. El franquiciado conserva el 100 % de la comisión correspondiente a sus operaciones, de acuerdo con el modelo presentado por la red.

Son dos componentes distintos de la relación económica: el pago periódico por el plan contratado y los ingresos derivados de la intermediación. La cifra mensual anunciada es un precio de entrada a los planes, no una medida de la rentabilidad que pueda alcanzar cada profesional. Del mismo modo, conservar la comisión íntegra no equivale a convertirla íntegramente en beneficio del negocio.

La propuesta se dirige tanto a emprendedores como a profesionales que quieran desarrollar o ampliar su actividad inmobiliaria. Junto con las herramientas tecnológicas, la marca incluye formación, soporte operativo y recursos de captación.

Una plataforma para centralizar el trabajo comercial

La infraestructura digital es otro de los pilares del lanzamiento. Los franquiciados trabajan sobre una plataforma desarrollada para la actividad inmobiliaria, que reúne en un único sistema de gestión de clientes la información de propietarios, compradores, inmuebles, comunicaciones y operaciones.

Desde ese entorno pueden realizar valoraciones, generar documentación y preparar publicaciones para su distribución en portales como Idealista, Fotocasa y Habitaclia. La propuesta incorpora también automatización e inteligencia artificial, según la presentación de la compañía.

El planteamiento consiste en concentrar tareas comerciales y administrativas en una misma herramienta. Esa centralización forma parte del formato con el que UpEstate busca extender su red, junto con la página web de cada franquiciado y el soporte de la marca.

La intermediación hipotecaria añade otra vía de ingresos

UpEstate pertenece a Grupo Upscore, con sede en Londres y actividad en Reino Unido, España, Portugal, Francia y Emiratos Árabes Unidos. El grupo está especializado en intermediación inmobiliaria y financiación hipotecaria.

Esta vinculación permite que el franquiciado derive al equipo hipotecario a los compradores que necesitan financiación. Según la información del lanzamiento, Upscore está regulado por el Banco de España para esa intermediación y conecta a los clientes con entidades financieras españolas.

Cuando una hipoteca derivada llega a formalizarse, el franquiciado recibe el 50 % de la comisión que el banco paga a Upscore por esa operación. Se trata de una remuneración diferente de los honorarios de compraventa y condicionada a la formalización de la financiación.

Clave práctica: antes de incorporarse, conviene contrastar el alcance del plan mensual, los gastos de funcionamiento y las condiciones de ambas comisiones. Distinguir esos conceptos permite valorar la propuesta más allá del reclamo de ausencia de comisión para el vendedor.