Koupě franšízy: kdy ručíte i osobním majetkem

Při vstupu do franšízové komunity nestačí spočítat, kolik peněz vložíte do vlastní společnosti. Stejně důležité je zjistit, zda po vás franšízor, banka nebo pronajímatel může požadovat úhradu firemních dluhů osobně. Nenápadné ručitelské prohlášení může změnit rozsah vašeho rizika výrazněji než výše vstupního poplatku. Tento průvodce se zaměřuje na osobní zajištění závazků při koupi franšízy.

1. Oddělte závazky společnosti od vlastních závazků

Franšízant podniká vlastním jménem, na vlastní účet a vlastní riziko. Pokud smlouvu uzavíráte jako podnikající fyzická osoba, závazky z podnikání jsou přímo vašimi závazky. Jestliže ji uzavírá vaše s.r.o., dlužníkem je zásadně společnost. To však neznamená, že osobní majetek zůstává za všech okolností mimo dosah věřitelů.

U s.r.o. společníci ze zákona ručí za dluhy společnosti společně a nerozdílně do výše nesplněných vkladových povinností podle stavu zapsaného v obchodním rejstříku v době výzvy věřitele. Vedle toho ale můžete převzít samostatné smluvní ručení, které se splacením vkladu nijak neomezuje. Odlišnou otázkou je případná odpovědnost jednatele za porušení jeho povinností.

Česká republika nemá zvláštní franšízový zákon. Franšízová smlouva se obvykle uzavírá jako nepojmenovaná smlouva podle § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Pro ručení jsou podstatná jeho ustanovení § 2018 a následující; postavení společníků s.r.o. upravuje také zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích.

Neexistuje zvláštní registrace franšízových smluv ani povinný jednotný předsmluvní informační dokument pro franšízy. Obecné předsmluvní povinnosti však platí. Nespoléhejte proto na to, že vás před osobním závazkem ochrání zvláštní franšízový schvalovací postup.

2. Najděte všechny dokumenty, které vás zavazují osobně

Osobní zajištění nemusí být přímo ve franšízové smlouvě. Může se objevit v samostatném prohlášení, úvěrové dokumentaci, nájemní smlouvě nebo podmínkách dodavatele vybavení. Vyžádejte si všechny dokumenty předem a u každého označte, v jakém postavení jej podepisujete.

Rozlišujte zejména tyto situace:

• Ručení: zavazujete se uspokojit věřitele, pokud dlužník nesplní dluh a nastanou zákonné či sjednané podmínky. Ručitelské prohlášení vyžaduje písemnou formu.
• Přistoupení k dluhu: stáváte se dalším dlužníkem vedle společnosti. Nejde pouze o záložní povinnost ručitele.
• Zástava osobního majetku: konkrétní majetek zajišťuje cizí dluh. Samotná zástava není totéž jako osobní ručení, ale může vést ke zpeněžení zastavené věci.
• Notářský zápis se svolením k vykonatelnosti: při splnění podmínek může umožnit vymáhání bez předchozího soudního sporu o přiznání pohledávky. Nechte si vysvětlit jeho konkrétní dosah.

Podpis za společnost a podpis za sebe jsou dvě různé věci. Pozornost věnujte nejen podpisovým řádkům, ale i ustanovením, která označují jednatele či společníka za ručitele nebo spoludlužníka.

Vytvořte si jednoduchý přehled: věřitel, hlavní dlužník, vaše role, zajištěné dluhy, maximální částka a podmínky zániku. Zahrňte do něj všechny související smlouvy, nikoli jen dohodu s franšízorem.

3. Vyjednejte částku, rozsah a dobu ručení

Požadavek na zajištění nemusí sám o sobě znamenat nepřijatelnou nabídku. Zásadní je jeho rozsah. Formulace o zajištění všech současných i budoucích dluhů může pokrýt mnohem více než nezaplacený franšízový poplatek.

Před podpisem si nechte písemně vyjasnit:

• Které konkrétní smlouvy a druhy pohledávek ručení pokrývá?
• Zahrnuje také smluvní pokuty, úroky, náhradu škody a náklady vymáhání?
• Je sjednaný limit celkovým stropem, nebo se některé položky přičítají nad něj?
• Vztahuje se ručení i na další pobočky, prodloužení spolupráce nebo pozdější dodatky?
• Kdy mohou vzniknout poslední zajištěné dluhy a kdy ručení skutečně zanikne?

Navrhněte pevný celkový limit a vazbu na konkrétní smlouvu. U rozšíření osobního rizika požadujte vlastní výslovný písemný souhlas. Pouhé omezení doby, během níž mohou vznikat zajištěné dluhy, nemusí znamenat zánik ručení za dluhy již vzniklé.

Vedle právního rozsahu otestujte ekonomický dopad. Sečtěte osobní závazky vůči franšízorovi, bance i pronajímateli. Zvažte situaci, kdy provozovna přestane vydělávat a několik věřitelů požaduje plnění současně. Tento součet není provozní náklad, ale možné osobní riziko.

4. Zajistěte si informace a cestu k uvolnění

Pokud máte ručit, potřebujete vědět o problémech včas. Vyjednejte povinnost věřitele informovat vás o prodlení společnosti, specifikovat dlužnou částku a doručovat výzvy na dohodnutou adresu. Nespoléhejte pouze na to, že jako současný jednatel máte přístup k účetnictví: vaše role se může změnit.

Předem dohodněte také podmínky uvolnění, například nahrazení ručení jiným zajištěním nebo jeho omezení po prokázané platební historii. Prodej podílu ani odchod z funkce jednatele sám o sobě smluvní ručení zpravidla neruší. Potřebujete odpovídající právní řešení a písemné potvrzení věřitele.

Pokud může závazek zasáhnout společné jmění manželů nebo rodinnou nemovitost, nechte jeho dopady posoudit samostatně. Podpis manžela či manželky nepovažujte za administrativní formalitu.

Praktický závěr: Před koupí franšízy musíte umět určit, komu odpovídáte osobně, za jaké dluhy, do jaké částky a za jakých podmínek vaše povinnost skončí. Nejasné nebo neomezené zajištění vyřešte ještě před podpisem.