La ANC ordena frenar trabas a franquicias inmobiliarias en CABA

El Tribunal de Defensa de la Competencia de la ANC resolvió que el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA) abusó de su posición dominante al obstaculizar a profesionales que trabajan bajo franquicias. Según la comunicación oficial del 19 de octubre de 2026, ordenó cesar esas conductas e impuso una multa equivalente a $290.010.000.

Una denuncia por el uso del poder de matriculación

La investigación se inició a partir de una denuncia de RE/MAX Argentina y de corredores franquiciados que operan bajo ese sistema. El eje del caso fue el uso de las facultades del Colegio sobre la matrícula y la disciplina profesional para dificultar esa modalidad de trabajo desde 2016.

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la matrícula del CUCICBA es obligatoria para ejercer como corredor inmobiliario. El mismo organismo que la otorga tiene poder disciplinario sobre los profesionales matriculados. Esa posición fue central para el análisis del Tribunal, porque condiciona el acceso y la continuidad en la actividad.

De acuerdo con lo informado por la ANC, los corredores involucrados representaban menos del 2% de los matriculados, pero concentraron el 20% de las causas disciplinarias iniciadas desde 2016. La investigación comprobó que se les abrieron expedientes en una proporción mucho mayor que al resto.

El organismo también constató rechazos de matrículas por requisitos no previstos en la ley y la difusión de afirmaciones sobre la ilegalidad del modelo de franquicia, pese a que ningún tribunal lo había declarado ilegal.

Qué deberá cambiar el CUCICBA

La resolución exige al Colegio aplicar las mismas reglas a todos los corredores, independientemente de cómo organicen su trabajo. Además, deberá dejar de atribuir ilegalidad a prácticas que ningún tribunal haya declarado ilícitas.

La ANC señaló que, mientras cuestionaba esas conductas entre los franquiciados, el Colegio consentía prácticas idénticas en otros corredores. Entre ellos había integrantes de sus propios órganos, según la comunicación oficial.

La sanción económica asciende a 200.000 unidades móviles, equivalentes a $290.010.000 al momento del anuncio. A esa multa se suma la obligación de publicar la resolución en el sitio web y las redes sociales del CUCICBA durante treinta días.

Para la comunidad de franquicias inmobiliarias, el punto concreto de la decisión es el trato igualitario ante la entidad que administra la matrícula. La orden no elimina esa exigencia profesional: apunta a impedir que la organización del trabajo bajo una franquicia dé lugar a obstáculos discriminatorios.

El impacto sobre compradores, vendedores e inquilinos

El análisis de la ANC no se limitó a la relación entre el Colegio y los matriculados. También consideró las consecuencias que las restricciones pueden tener para quienes compran, venden o alquilan una propiedad.

Según el organismo, obstaculizar un modelo que compite con el de los corredores tradicionales puede reducir las opciones disponibles para los usuarios. También puede impedir la incorporación de nuevos modelos de negocios y tecnologías.

Ese enfoque conecta la decisión con la finalidad de la regulación profesional. Para el Tribunal y la Secretaría de Instrucción de Conductas Anticompetitivas, la matrícula obligatoria y el poder delegado por el Estado en un colegio profesional se justifican, ante todo, por la protección de quienes contratan sus servicios.

Recomendaciones que no equivalen a cambios vigentes

Además de las órdenes dirigidas al CUCICBA, la ANC formuló recomendaciones regulatorias. Al Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado le propuso evaluar si la matrícula debe continuar siendo obligatoria en todo el país o pasar a un esquema voluntario, con un registro y garantías para los usuarios.

También recomendó revisar los requisitos de título universitario y de un año de residencia en la jurisdicción. Son propuestas de evaluación, no modificaciones normativas anunciadas como ya vigentes.

A las autoridades porteñas les recomendó que los requisitos de matriculación sean exclusivamente los establecidos por la ley y que la forma de organizar el trabajo no pueda motivar rechazos ni sanciones. Asimismo, planteó someter las decisiones del Colegio al control de un organismo estatal y prevenir conflictos de interés entre sus autoridades.

Clave práctica: quienes evalúen incorporarse a una franquicia inmobiliaria en CABA deben distinguir la orden de trato igualitario de las recomendaciones de reforma. La matrícula sigue siendo obligatoria; la decisión exige que sus reglas se apliquen sin discriminar por la modalidad de trabajo.